Thứ Sáu, 27 tháng 6, 2014

Đồng Tháp phấn đấu đạt 300 tỷ đồng doanh thu từ du lịch năm 2014

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và tỉnh Đồng Tháp, năm 2014, địa phương này phấn đấu sẽ đón khoảng 1,8 triệu lượt khách, trong đó có 42.000 lượt khách quốc tế, đưa tổng doanh thu du lịch của tỉnh đạt 297 tỉ đồng.

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Đồng Tháp, năm 2014, địa phương này phấn đấu sẽ đón khoảng 1,8 triệu lượt khách, trong đó có 42.000 lượt khách quốc tế, đưa tổng doanh thu du lịch của tỉnh đạt 297 tỉ đồng.


Đồng Tháp phấn đấu đạt 300 tỷ đồng doanh thu từ du lịch năm 2014 - sendongthap.jpg

Cũng theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Đồng Tháp, từ đầu năm đến nay, khách du lịch đến tham quan Đồng Tháp đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, với tổng lượng khách đạt hơn 830 nghìn người, trong đó lượng khách quốc tế tăng 38% so với cùng kỳ năm trước, tương đương với khoảng 25 nghìn lượt khách. Ước tính tổng doanh thu du lịch 6 tháng đầu năm 2014 của tỉnh Đồng Tháp đạt trên 100 tỉ đồng, tăng trên 24% so với cùng kỳ năm 2013, trong đó doanh thu từ các dịch vụ du lịch là 60 tỉ đồng. Với kết quả này, ngành du lịch tỉnh Đồng Tháp đã đặt mục tiêu nâng tổng doanh thu du lịch trong 6 tháng cuối năm 2014 lên gần 190 tỉ đồng, với trên 1 triệu lượt khách trong và ngoài nước đến tham quan.

Những năm qua, tỉnh đã có nhiều giải pháp để thu hút đầu tư, quảng bá hình ảnh địa phương, nhằm giới thiệu tiềm năng và thế mạnh, thu hút đầu tư, phát triển du lịch Đồng Tháp. Với mục tiêu phấn đấu đến năm 2015, du lịch Đồng Tháp có bước thay đổi nhanh và đồng bộ, tiếp tục tập trung đầu tư nâng cấp kết cấu hạ tầng các khu, điểm du lịch trọng điểm, tạo ra sản phẩm du lịch mới, đặc thù, có bản sắc, có sức cạnh tranh, nâng cao năng lực và hiệu quản lý nhà nước đối với hoạt động du lịch, tạo môi trường thuận lợi đầu tư phát triển du lịch, từng bước đưa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh.

Từ nay đến năm 2015, tỉnh Đồng Tháp sẽ dành khoảng 1.786 tỷ đồng đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng các khu, điểm du lịch, tạo ra sản phẩm du lịch mới, đặc thù, có bản sắc, có sức cạnh tranh, nhằm đưa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh. Tiếp tục đầu tư trùng tu, tôn tạo các di tích lịch sử, văn hóa, kiến trúc cổ, nhất là các di tích đã được xếp hạng để đưa vào các tuyến điểm gắn với tổ chức các dịch vụ để thu hút khách du lịch, phát huy các lễ hội truyền thống hàng năm nhằm giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa địa phương gắn với các hoạt động văn hóa - nghệ thuật – thể thao để quảng bá thu hút khách du lịch.

Để phát huy được tiềm năng s���n có, tỉnh xác định tập trung cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực là hai điểm yếu của du lịch Đồng Tháp, vì vậy cần phải phát huy hơn nữa hai lĩnh vực này để du lịch phát triển. Công tác đầu tư cơ sở hạ tầng và phát triển sản phẩm du lịch, trong đó ưu tiên đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng các khu điểm du lịch trọng yếu của tỉnh như Khu di tích Gò Tháp, Khu du lịch Xẻo Quýt, Khu du lịch Sinh thái Gáo Giồng, khu Di tích Cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Làng hoa kiểng Sa Đéc theo mục tiêu chung cuốn chiếu, không dàn trải, nâng dần giá trị và sức thu hút khách đến các khu điểm du lịch.

Cũng trong giai đoạn này, ngành du lịch Đồng Tháp định hướng sẽ phát triển theo hướng du lịch sinh thái, văn hóa, lịch sử trên cơ sở khai thác triệt để các tài nguyên sẵn có, sản phẩm du lịch phải đáp ứng được nhu cầu của thị trường khách du lịch, đồng thời gắn với việc bảo vệ và tôn tạo cảnh quan môi trường sinh thái, đảm bảo phát triển du lịch mang tính bền vững./.


Được thanh toán bằng tiền những ngày chưa nghỉ phép

(Chinhphu.vn) – Bà Hoàng Thị Chính (hoangchinh6189@...) hỏi: Năm 2013 tôi còn 3 ngày phép năm chưa nghỉ, đến tháng 5/2014 tôi thôi việc, thì tôi có quyền yêu cầu trả tôi bằng tiền 3 ngày phép đó không?

Quy định về ngày nghỉ phép hàng năm Bộ Tài chính trả lời về chế độ thanh toán...

Tại doanh nghiệp bà Chính làm việc có quy định: "Nếu nhân viên không nghỉ hết ngày nghỉ phép trong năm thì, sẽ được nghỉ tiếp đến hết quý II năm sau liền kề. Đến hết quý II năm sau liền kề mà vẫn chưa nghỉ hết thì những ngày chưa nghỉ hết sẽ bị hủy bỏ". Bà Chính cũng muốn được biết, quy định của Công ty tôi có đúng theo nội dung của Bộ luật Lao động không?

Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng luật sư Khánh Hưng, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bà Hoàng Thị Chính như sau:

Khoản 2, khoản 3 Điều 111 Bộ luật Lao động quy định: Người sử dụng lao động có quyền quy định lịch nghỉ hằng năm sau khi tham khảo ý kiến của người lao động và phải thông báo trước cho người lao động.

Người lao động có thể thỏa thuận với người sử dụng lao động để nghỉ hằng năm thành nhiều lần hoặc nghỉ gộp tối đa 3 năm một lần.

Thanh toán tiền lương những ngày chưa nghỉ

Điều 114 Bộ luật Lao động quy định: Người lao động do thôi việc, bị mất việc làm hoặc vì các lý do khác mà chưa nghỉ hằng năm hoặc chưa nghỉ hết số ngày nghỉ hằng năm thì được thanh toán bằng tiền những ngày chưa nghỉ.

Người lao động có dưới 12 tháng làm việc thì thời gian nghỉ hằng năm được tính theo tỷ lệ tương ứng với số thời gian làm việc. Trường hợp không nghỉ thì được thanh toán bằng tiền.

Theo thông tin bà Hoàng Thị Chính phản ánh Công ty bà đang làm việc quy định: "Nếu nhân viên không nghỉ hết ngày nghỉ phép (nghỉ hàng năm) trong năm, thì sẽ được nghỉ tiếp đến hết quý II năm sau liền kề". Như vậy, doanh nghiệp đã quy định lịch nghỉ phép hàng năm là từ 1/1 năm đó cho đến hết tháng 6 năm sau liền kề. Quy định này phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 111 Bộ Luật Lao động.

Theo luật sư, đối với đoạn "Đến hết quý II năm sau liền kề mà nhân viên vẫn chưa nghỉ hết thì số ngày chưa nghỉ hết sẽ bị hủy bỏ" nên sửa đổi, bổ sung như sau:

"Đến hết quý II năm sau liền kề mà nhân viên vẫn chưa nghỉ hết thì số ngày chưa nghỉ hết sẽ bị hủy bỏ, trừ trường hợp nhân viên nào có yêu cầu và được giám đốc doanh nghiệp đồng ý giải quyết nghỉ gộp số ngày nghỉ phép của 2 hay 3 năm vào một lần.

Trường hợp nhân viên thôi việc, hoặc bị mất việc làm hoặc vì các lý do khác mà chưa nghỉ hoặc chưa nghỉ hết số ngày nghỉ phép hằng năm thì được thanh toán bằng tiền những ngày chưa nghỉ".

Căn cứ khoản 1 Điều 114 Bộ Luật lao động và quy định lịch nghỉ phép của doanh nghiệp đã ban hành, trường hợp bà Chính năm 2013 còn 3 ngày phép năm chưa nghỉ, đến tháng 5/2014 bà Chính thôi việc thì bà có quyền yêu cầu doanh nghiệp thanh toán bằng tiền những ngày chưa nghỉ.

Luật sư Lê Văn Đài

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Từ khóa: Bộ Luật Lao động


Phi Thanh Vân dẫn "gà cưng" đi sự kiện

Nữ hoàng dao kéo dẫn hai "gà cưng" rất đẹp trai đi sự kiện tối qua.

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842869-avar-phithanhvan.jpg
Phi dẫn "gà cưng" đi sự kiện

Diện chiếc đầm cổ đổ màu đỏ tuyệt đẹp, diễn viên, người đẹp dao kéo Phi Thanh Vân khoe vẻ đẹp sang trọng quyến rũ bên cạnh hai "gà cưng" mới là hotboy Anthony Trần và ca sĩ Lưu Hùng.

Từ sau khi lấy lại làn da trắng sứ và kinh doanh lĩnh vực mỹ phẩm làm trắng da, Phi Thanh Vân ngày càng đắt show dự sự kiện. Với những event của chị em bạn bè thân thiết, cô đều sẵn lòng đến dự chia vui cũng giống như mọi người đã từng ủng hộ Phi Thanh Vân trong lĩnh vực kinh doanh thời gian vừa qua.

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-6.jpg

Phi Thanh Vân diện trang phục màu đỏ quyến rũ đi sự kiện

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-13-phi-thanh-van-va-hai-ga-cung.jpg

"Da trắng" dẫn theo hai "gà cưng" là hotboy Anthony Trần và ca sĩ Lưu Hùng.

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842638-cs-pham-thanh-thao--3-.jpg
Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-5.jpg

Ca sĩ Phạm Thanh Thảo nhí nhảnh chụp hình cùng Phi Thanh Vân

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_8017.jpg
Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_8009.jpg

Hai cô nàng xinh đẹp nổi bật giữa hai chàng trai đẹp của Phi Thanh Vân

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842152-nsut-my-uyen---4--hinh-12-nnnnnnnnnnn.jpg

Diễn viên, nghệ sĩ ưu tú Mỹ Uyên

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_7796.jpg

Diễn viên Tường Vy là khách mời chính của chương trình

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-2.jpg

Quản lý ca sĩ kiêm doanh nhân Dũng Ricky sánh đôi bên Tường Vy đầy tình cảm

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-10.jpg
Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-dv-tuong-vy-kiem-quan-ly-ca-si-doanh-nhan-dung-ricky-nnnnnnnn.jpg
Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_7933.jpg

Cả hai thân thiết, gắn bó trong cả chương trình

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842152-dv-mai-phuong.jpg

Diễn viên Mai Phương "trốn" con đi sự kiện

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-hinh-16-sm-hung-tran.jpg

Siêu mẫu Hùng Trần

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_7855.jpg

MC Vũ Ngọc Ánh

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842752-img_7936.jpg

DV Hà Phương Thu ngồi cạnh Tường Vy và Dũng Ricky

Phi Thanh Vân dẫn gà cưng đi sự kiện - 1403842153-img_8065.jpg

Diễn viên Mỹ Uyên trẻ trung khi xem chương trình


Kết nối NH - DN: Cần sự nhập cuộc mạnh mẽ hơn

Theo lãnh đạo một số NH, chính quyền địa phương chỉ nên đứng ở vai trò kết nối hỗ trợ để NH – DN gặp nhau nhiều hơn. Nếu DN có vấn đề không trả được nợ thì ai đứng ra trả nợ thay? Vì chính quyền địa phương không thể trích ngân sách ra trả nợ thay được.

Hiệu ứng chính sách đã lan tỏa

Một trong những mô hình đang được NHNN tập trung chỉ đạo, đồng thời được các địa phương tích cực triển khai nhân rộng là Chương trình kết nối NH – DN. Thời gian qua, chương trình kết nối NH - DN đã được chính quyền các cấp và chi nhánh NHNN ở các địa phương chủ động tham gia và bước đầu phát huy hiệu quả rất tích cực, nhất là tại TP. Hồ Chí Minh.

Kết nối NH - DN: Cần sự nhập cuộc mạnh mẽ hơn - 53aceaa5df0b4_medium.jpg

Để hỗ trợ NH, DN, chính quyền địa phương cần đẩy nhanh hơn thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động NH như xử lý tài sản thế chấp, công chứng…

Là một trong những NH tham gia tích cực ngay từ những ngày đầu, lãnh đạo Sacombank nhận thấy đây là giai đoạn rất cần những hành động thiết thực cụ thể để hỗ trợ DN vượt khó, ổn định và phát triển sản xuất. Ông Trương Văn Do – Giám đốc DNTN TMDV Hồng Mộc chia sẻ, trong lúc DN khó khăn rất may được tiếp cận vốn vay ưu đãi thông qua Chương trình kết nối NH – DN trên địa bàn.

"Đây là chương trình thiết thực nhằm giúp không những DN chúng tôi nói riêng mà các DN trong cả nước tiếp tục duy trì ổn định phát triển", ông Do cho biết.

Tổng Giám đốc một CTCP Giấy trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh cũng bày tỏ sự may mắn khi được tiếp cận gói tín dụng của chương trình. Khoảng 110 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm tại Sacombank đã phần nào giúp DN vượt qua những khó khăn chung của nền kinh tế. Vị tổng giám đốc bày tỏ mong muốn quy mô chương trình này lớn hơn và triển khai nhiều hơn trong thời gian tới.

Chương trình kết nối NH – DN bắt đầu khởi động từ tháng 2/2012 tại quận Tân Bình (TP. Hồ Chí Minh) cho 11 DN với số tiền còn rất khiêm tốn là 92,6 tỷ đồng, lãi suất 12-13%/năm. Nhưng sau 1 năm triển khai, đến hết năm 2013 đã có 28 đợt kết nối với 654 khách hàng được ký kết vay vốn, trong đó có 583 DN tham gia ký kết và 68 hộ gia đình cũng như 3 hợp tác xã với tổng số tiền ký kết cho vay lên tới 13.704 tỷ đồng, lãi suất từ 6-11%/năm. Từ đầu năm đến 12/6/2014, cơ quan quản lý và chính quyền địa phương đã tổ chức 15 đợt ký kết tại 15 quận; huyện cho 471 DN và 27 hộ gia đình, 5 hợp tác xã với số tiền kết nối 10.850 tỷ đồng.

Còn tại Hà Nội, dù nhập cuộc muộn hơn, nhưng trong lần đầu "ra quân" đã có 11 NH trên địa bàn được tham gia chương trình với số vốn cam kết là 11.297,6 tỷ đồng. Tại đây, 3 DN được vay trên 300 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ 7 – 7,5%/năm.

"Phải nói rằng sự chỉ đạo quyết liệt của chính quyền địa phương cùng với các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố đã giúp NH sàng lọc ra những DN khó khăn thật sự. Qua đó, NH hỗ trợ kịp thời với điều kiện tốt nhất giúp các DN này vượt qua khó khăn tạm thời để phục hồi và phát triển sản xuất", lãnh đạo một NH nhấn mạnh.

Xóa đi những khoảng cách

Phó giám đốc CTCP Cà phê Petec - ông Lê Phước Hậu đánh giá: mô hình kết nối đã xóa đi khoảng cách giữa DN với NH. Qua chương trình này, cách tiếp cận vốn của DN, đặc biệt DNNVV có những thay đổi lớn. Tuy nhiên, ông Hậu bày tỏ mong muốn lãi suất cho vay của chương trình nên thấp hơn nữa. Một số DN khác cũng đề nghị các NH giải quyết cho vay vốn với thời hạn dài hơn, ví dụ trên 15 năm, để DN có thể mở rộng đầu tư nhà máy thay đổi công nghệ, hiện đại hóa máy móc thiết bị.

Cho rằng đây là đề xuất rất hợp lý vì DN đang khát vốn dài hạn, nhưng theo Chủ tịch HĐQT DongABank Cao Sỹ Kiêm, thời điểm này rất khó thực hiện bởi cơ cấu nguồn vốn của NH vẫn chủ yếu là vốn ngắn hạn. Muốn cho vay dài hạn nhiều hơn thì tỷ lệ huy động vốn có kỳ hạn dài phải cao hơn, vì nếu NH sử dụng quá nhiều vốn ngắn hạn cho vay dài hạn sẽ gặp rủi ro thanh khoản và ảnh hưởng đến an toàn hệ thống.

Theo TS. Kiêm, để người dân yên tâm gửi tiết kiệm dài hạn thì yếu tố quan trọng là kinh tế vĩ mô ổn định; tỷ giá, vàng không có cơ hội đầu cơ và lãi suất dài hạn đủ hấp dẫn để khuyến khích người dân gửi tiền...

Cũng có ý kiến đề xuất cần nâng cao vai trò của chính quyền địa phương như có thể bảo lãnh cho DN vay vốn. Song, theo lãnh đạo một số NH, chính quyền địa phương chỉ nên đứng ở vai trò kết nối hỗ trợ để NH – DN gặp nhau nhiều hơn. Nếu DN có vấn đề không trả được nợ thì ai đứng ra trả nợ thay? Vì chính quyền địa phương không thể trích ngân sách ra trả nợ thay được. "Đó là chưa kể có những trường hợp NH từ chối cho vay vì DN sức khỏe tài chính không tốt. Nhưng họ viện cớ UBND bảo lãnh cho vay gây khó cho NH", lãnh đạo một NHTMCP chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Phó chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nhà nước chỉ đóng vai trò kết nối chứ không thể làm thay NH cũng như DN. Trách nhiệm của NH là phải tìm kiếm xác định đúng đối tượng để cung ứng dòng vốn. Ngược lại, DN cũng phải tự xem xét không đầu tư dàn trải và phải cơ cấu lại các dự án của mình để trên cơ sở sử dụng vốn DN hiệu quả. Quan trọng nhất trong triển khai mô hình này làm sao các giải pháp của NH phải thiết thực, đi sâu đi sát tới khách hàng chứ không chỉ ở hình thức.

Lãnh đạo Sacombank chia sẻ kinh nghiệm: NH phải chủ động đưa nội dung chương trình này vào kế hoạch hành động hàng năm của mình. Mặt khác, NH chủ động liên hệ kết nối với chính quyền địa phương, đồng thời có sự phối hợp với các sở, ban, ngành thành phố để triển khai nhanh, đánh giá nhu cầu vốn để cung ứng kịp thời. Để hỗ trợ NH, DN, chính quyền địa phương cần đẩy nhanh hơn thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động NH như xử lý tài sản thế chấp, công chứng…

Lãnh đạo NHNN chi nhánh một số tỉnh thành đề xuất: để ��áp ứng đủ nguồn vốn ưu đãi cho DN cần phải có các giải pháp kèm theo như giải pháp hỗ trợ thị trường, bảo lãnh tín dụng và bản thân DN phải nỗ lực vươn lên cải thiện năng lực tài chính của mình. Chính những giải pháp trên sẽ tạo niềm tin trong quan hệ tín dụng giữa NH và khách hàng, tăng hiệu quả mô hình kết nối NH – DN.

Nguyễn Vũ



Từ khoá : du an the vista

Thứ Năm, 26 tháng 6, 2014

Chỉ cần 368triệu đồng sở hữu chungcư Lotus Apartment

Trong bối cảnh thị trường đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở, nhất là người dân xa xứ mong muốn sở hữu một chung cư tại Tp.HCM. Thấu hiểu nguyện vọng về chốn để "an cư, lạc nghiệp" của đông đảo người dân, chủ đầu tư Hỷ Địa đã nghiên cứu và phát triển chung cư Lotus Apartment với giá phù hợp mức thu nhập trung bình thấp hiện nay.

Ngày 29/06 sắp tới, tại Seventh Palace số 624 Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức, dự án Lotus Apartment sẽ chính thức được mở bán đợt đầu tiên. Đây là sản phẩm do Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Thương Mại Xây Dựng Hỷ Địa là chủ đầu tư và được phát triển bởi hệ thống sàn liên minh gồm: Công ty CP ĐT địa ốc Việt An Hòa, Công ty CP Địa Ốc Thắng Lợi, Công ty CP ĐT Khương Thịnh, Công ty CP Địa Ốc Five Stars và Công ty Phúc Long.

Chỉ cần 368 triệu đồng sở hữu chung cư Lotus Apartment - lotus-1403781124.jpg

Mang tổ ấm đến mọi người

Với tiêu chí mang tổ ấm đến mọi nhà, Lotus Apartment có mức giá khá mềm và hoàn toàn nằm trong khả năng thanh toán của đại đa số người dân, kể cả những người thu nhập trung bình thấp. Chỉ 368 triệu, bạn đã có thể sở hữu chung cư mơ ước tại trung tâm đô thị Đông Sài Gòn.

Sở hữu vị trí đặc địa tọa lạc ngay mặt tiền Quốc Lộ 1A, đối diện cổng vào KCN Sóng Thần Lotus Apartment, chỉ cách tuyến đường chiến lược Vành Đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi chưa đến 1km.

Chỉ cần 368 triệu đồng sở hữu chung cư Lotus Apartment - 3-1403783057.jpg

Trong vòng bánh kính chỉ 2km, Lotus Apartment sở hữu đầy đủ tiện ích quan trọng phục vụ cuộc sống như: siêu thị Coopmart, Big C, Bệnh viện Thủ Đức, chợ truyền thống, trung tâm thể thao,… và hệ thống giáo dục đầy đủ từ bậc tiểu học đến đại học

Ngoài ra, dự án còn tiếp giáp với nhiều cụm kinh tế trọng điểm lớn như: Khu chế xuất Linh Trung, KCN Sóng Thần, KCN Bình Chiểu, KCN Bình Đường…Hiện cụm công nghiệp đang có hơn 1 triệu chuyên gia và công nhân đang làm việc và có nhu cầu lớn về nhà ở.

Bên cạnh đó, với định hướng phát triển đô thị Đông Sài Gòn của thành phố thông qua hạ tầng giao thông, đô thị phía Đông thành phố sẽ giảm tải áp lực cho khu trung tâm thành phố và cũng là vùng kinh tế trọng điểm cửa ngõ Đông Tp.HCM. Lotus Apartment, chung cư trung tâm đô thị Đông mở ra một cơ hội đầu tư hiệu quả với tiềm năng gia tăng giá trị từng ngày.

Lotus Apartment được thiết kế gồm 3 block chung cư cao 23 tầng, trong đó tầng 1 và 2 dành cho trung tâm thương mại với tổng diện tích 10.147m2, diện tích xây dựng 4.240m2 và diện tích cây xanh 2.434m2.

Trong giai đoạn 1 chủ đầu tư mở bán block A với 295 chung cư có diện tích từ 36,8 đến 51,92m2/căn với giá chỉ từ 368 triệu/căn (chưa VAT) với phương thức thanh toán linh hoạt.

Thông tin chi tiết xin liên hệ:

Sàn Thắng Lợi: 0908.390.300

Sàn Khương Thịnh: 0938.677.808

Sàn Five Stars: 0912.711.551

Theo TTDN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.


Hoàng Quân sống nhờ tiền vay, khát vốn làm dự án

CafeLand - Địa ốc Hoàng Quân một lần nữa gây chú trên thị trường chứng khoán và bất động sản khi công bố kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 900 lên 2.000 tỷ đồng. Sự kiện này được giới đầu tư cổ phiếu để ý bởi mã cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân là một trong những cổ phiếu được giới đầu cơ ưa thích.

Trên thị trường bất động sản Hoàng Quân cũng gây được không ít "tiếng vang" bởi rất tích cực trong việc phát triển nhà ở xã hội và có không ít tai tiếng trong việc thực hiện tiến độ dự án. Không ít người quan ngại về hiệu quả của đợt tăng vốn này vì Công ty đã có lịch sử hoạt động không thực sự hiệu quả.

Hoàng Quân sống nhờ tiền vay, khát vốn làm dự án - dsc03898jpg-1403517594.jpg

Một dự án nhà ở xã hội của HQC tại quận 12 - TP.HCM.

Sống nhờ tiền vay

Theo báo cáo tài chính vào quý 1/2014, doanh thu của HQC vỏn vẹn chỉ có 3,61 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ hôm trước. Tuy vậy, HQC vẫn may mắn có lợi nhuận ở mức tượng trưng 1,23 tỷ đồng, nhờ hoạt động tài chính. Kết quả này phác họa phần nào khó khăn trong kinh doanh của Công ty.

Nhìn về quá khứ, ngoại trừ năm 2010 Công ty này đạt được "lợi nhuận khủng" thì những năm sau đó lợi nhuận của công ty chỉ đạt quanh mức từ 10 đến vài chục tỷ đồng. Đây là con số khá nhỏ so với quy mô của công ty. Dù vậy, con số lợi nhuận này bị không ít người nghi ngờ là đã bị thổi phồng.

Thật vậy, có giai đoạn HQC rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản trầm trọng và giá cổ phiếu này chỉ còn 3.400 đồng (05/10/2012). Cổ phiếu HQC đã phải bị lãnh đạo của công ty này liên tục bán ra. Tình trạng tài chính thì rất khó khăn với khoản nợ vay lớn, lãi suất cao trong khi hoạt động kinh doanh thì rơi vào tình trạng đình đốn.

Cụ thể, trên báo cáo tài chính cho thấy số vốn vay đầu năm 2011 của công ty này vào khoảng 600 tỷ đồng nhưng giảm xuống còn 200 tỷ đồng vào cuối năm. Tuy vậy, lãi vay mà công ty này phải trả lên tới 83 tỷ đồng. Năm 2012 và 2013, trung bình nợ vay trong năm chỉ khoảng 300 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay cũng lên tới lần lượt 73 và 81 tỷ đồng. Chi phí lãi vay đang chiếm một tỷ lệ rất lớn trong chi phí của công ty.

Điểm đáng nói là nợ vay không cao nhưng tổng nợ của HQC lại rất lớn. Trong những năm vừa qua nợ phải trả của HQC luôn ở mức khoảng 2.000 tỷ đồng, cao gấp 3 lần vốn chủ sở hữu. Nợ của HQC chủ yếu nằm trong các khoản mục như người mua trả tiền trước, chi phí phải trả, phải trả dài hạn khác. Đây là những điểm khá bất thường đối với công ty có tính chất hoạt động như HQC.

Trong những năm vừa qua dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của công ty hàng năm âm hàng trăm tỷ đồng. Chẳng hạn năm 2012 và 2013 dòng tiền từ hoạt động kinh doanh lần lượt âm 105 và 81 tỷ đồng. Điều này cho thấy số tiền thu về từ bán hàng, lợi nhuận không đủ trang trải cho chi phí hoạt động và đầu tư của công ty. Vì vậy, công ty đã phải liên tục vay thêm nợ, đảo nợ để để có thể duy trì hoạt động.

Khát vốn làm dự án

Xuất phát điểm từ một công ty môi giới bất động sản, Hoàng Quân mở rộng hoạt động kinh doanh rất nhanh và đang thực hiện rất nhiều dự án lớn. Vì vậy, Công ty luôn trong tình trạng khát vốn để đầu tư dự án dù vốn chủ sở hữu của công ty tăng gần gấp 6 lần từ năm 2008 đến 2013.

Mới đây, Hoàng Quân đã trình cổ đông về chủ trương tăng vốn điều lệ từ 900 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng. Đây là sự kiện khá bất ngờ vì theo kế hoạch được công bố trước đó thì công ty này chỉ tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng. Về phương án tăng vốn theo tờ trình HQC dự kiến chào bán 30 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền 3:1, giá phát hành 10.000 đồng/cp. Tiếp theo, HQC sẽ chào bán 50 triệu cổ phiếu cho đối tác chiến lược với giá từ 10.000 đến 12.000 đồng/cp. Cuối cùng, HQC sẽ phát hành 30 triệu cổ phiếu riêng lẻ cấn trừ công nợ với đối tác kinh doanh. Giá phát hành bằng mệnh giá 10.000 đồng/cp. Số cổ phiếu này sẽ được chào bán cho CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân MêKông (HQM); CTCP Việt Kiến Trúc và CTCP Phát triển nhà Bình Thuận.

Số tiền mặt thu được Hoàng Quân sẽ tập trung đầu tư cho 4 dự án là Dự án nhà ở cao tầng Hồ Học Lãm, HQC Hóc Môn, Bình Trưng Đông và An Phú Tây với tổng số tiền dự kiến khoảng 800 tỷ đồng.

Là một công ty bất động sản có quy mô vốn không lớn nhưng hiện nay HQC kinh doanh khá nhiều ngành nghề và đang làm rất nhiều dự án siêu khủng. Các dự án lớn có thể kể đến là HQC Plaza, HQC Hóc Môn, Cinderella1 và 2, Nhà ở xã hội-thương mại Hoàng Quân Cần Thơ, Dự án Khung công nghiệp, Cảng Bình Minh và một loạt dự án nhà ở xã hội khác.

Chính vì dự án quá nhiều khiến công ty này luôn trong tình trạng khát vốn để đầu tư. Những năm gần đây HQC luôn chỉ hoàn thành một phần rất nhỏ so với kế hoạch mà công ty này đặt ra. Với tình hình bất động sản khó khăn như hiện nay không ít người lo ngại về hiệu quả và rủi ro của HQC, đặc biệt năng lực điều hành và dự báo của ban lãnh đạo hiện tại.

Năm 2014, Hoàng Quân đặt mục tiêu doanh thu 1.320 tỷ đồng và lãi ròng 150 tỷ đồng và cổ tức 10% vốn điều lệ. Xem ra một lần nữa HQC có thể chỉ đạt được một phần nhỏ kế hoạch "trên mây" này.

Hoàng Nam

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.