Thị trường nhà ở bán
Doanh số bán đang được cải thiện cùng với những quy định gần đây rõ ràng hơn, ví dụ như nhà ở hình thành trong tương lai được phép thế chấp tại nhà băng, đã khuyến khích các chủ đầu tư chào bán dự án của họ. Quý II/2014 ghi nhận 11 dự án chào bán trong ba phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 nhà ở cao tầng, tăng 70,1% so với quý trước và 140,7% so với cùng kỳ năm trước. Không như trước đây, hiện nay các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư chưa có nhiều dự án đã phát triển trên thị trường, chỉ chào bán dự án sau khi đã xây xong một số tầng thay vì chỉ sau khi hoàn thành phần móng. Điều này cho thấy các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án cũng như thấu hiểu tâm lý "nhìn thấy – cảm nhận – chọn mua" của người mua.
Giá chào bán đã hợp lý và bình dân hơn so với một năm trước đây. Mức giá của các dự án bình dân chào bán mới chỉ dưới 700 USD/m 2 (tương đương dưới 15 triệu đồng/m 2 ), đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 1,4 tỉ USD (30.000 tỉ đồng). Điều này cũng phần nào giải thích cho sự giảm giá bán sơ cấp ở phân khúc này xuống còn 663 USD/m 2 trong quý II/2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ có mức giá phải chăng hơn, kích thước nhà ở cao tầng trên thị trường cũng hợp lý hơn. "Thiết kế dự án và thiết kế nhà ở cao tầng cũng thay đổi đáng kể. Các tiện nghi trong khu dự án như hồ bơi, khu vực bán lẻ… kích thước nhà ở cao tầng và loại nhà ở cao tầng cũng được chú ý thiết kế một cách cẩn thận.
Nhờ vào thiết kế tinh tế, mức giá phải chăng cùng với các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư, số nhà ở cao tầng bán tiếp tục được cải thiện trong 3 quý liên tiếp. Số liệu sơ bộ cho thấy số mua bán trong quý II/2014 tăng khoảng 10,6% so với quý trước và 99,2% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số của phân khúc trung cấp tăng ngoài dự đoán 90,4% so với quý trước và 214% so với cùng kỳ năm trước vì mức giá chào bán thấp hơn ở các dự án mới chào bán và chiến lược bán hàng tích cực ở các dự án hiện hữu.
Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, chia sẻ: "Dự báo, thị trường nhà ở cao tầng sẽ tiếp tục duy trì bức tranh kh��� quan hiện nay. Giá bán dự kiến tiếp tục ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ. Quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt".
Tuy nhiên, mức độ cải thiện còn tùy thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, ví dụ như chính sách tiền tệ của Chính phủ, tốc độ tăng trưởng GDP, thị trường việc làm…
Thị trường văn phòng
Thị trường văn phòng trong quý II/2014 vẫn tiếp tục xu hướng cải thiện đối với cả giá thuê trung bình và tỷ lệ trống. So với cùng kỳ năm trước, thị trường văn phòng đã có bước cải thiện đáng kể. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A và hạng B tăng lần lượt 7,7% và 5,5% so với Quý 2/2013. Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng A và hạng B tính đến cuối quý II/2014 đã giảm đáng kể, lần lượt 2,9 đpt và 2,8 đpt. Bà Dung cho biết: "Trong quý khảo sát, thị trường ghi nhận diện tích thực thuê mới thấp hơn so với cả quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống, mà nguyên nhân chính đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống có thể cho thuê hiện đang ngày càng giới hạn, khách thuê rất khó có thể tìm được mặt sàn thuê phù hợp với nhu cầu thuê của mình".
Thị trường vẫn ghi nhận các yêu cầu thuê văn phòng đến từ một số nhóm khách thuê riêng biệt. Theo số liệu yêu cầu thuê CBRE nhận được trong quý II/2014, 60% khách có nhu cầu thuê là những doanh nghiệp mới thành lập hoặc có nhu cầu mở rộng diện tích thuê. Số liệu này cao hơn nhiều so với quý II/2013, khi chỉ có 37% khách có nhu cầu thuê là một trong hai đối tượng trên. Các công ty cung cấp dịch vụ tài chính và tư vấn vẫn là những khách thuê tích cực nhất trên thị trường khi chiếm đến 26% tổng số yêu cầu thuê nhận được. Theo sau là các công ty trong các lĩnh vực dược phẩm, công nghệ, điện tử và luật.
Thị trường bán lẻ
Thị trường bán lẻ tiếp tục tăng trưởng trong quý II/2014 với một số nhà bán lẻ tích cực củng cố thương hiệu và mở rộng tại Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, trong nỗ lực bắt kịp sức mua ngày càng tăng của thị trường. Baskin Robbins, McDonald's và Starbucks tiếp tục mở rộng trong khi Café Bene, một thương hiệu cà phê từ Hàn Quốc, dự kiến sẽ mở cửa hàng đầu tiên trong quý III/2014. Sau khi khai trương trung tâm đầu tiên tại Hà Nội, TTTM Tổng hợp Robins (thuộc Tập đoàn Central đến từ Thái Lan) đang chuẩn bị mở trung tâm thứ hai tại Cresent Mall, TP.HCM.
Theo khảo sát mới của CBRE – Mức độ tích cực của các nhà bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương 2014, thị trường Việt Nam bao gồm TP.HCM và Hà Nội là những điểm đến hàng đầu được các nhà bán lẻ nhắm đến trong năm 2014. Phần lớn các nhà bán lẻ toàn cầu đang tìm kiếm những thị trường mới nổi để thâm nhập và mở rộng, ưa thích những mặt bằng cho thuê trong các TTTM tọa lạc ở những vị trí đắc địa và được quản lý tốt, dẫn đến nguồn cầu cao cho các mặt bằng tại các TTTM chất lượng cao.
Căn hộ dịch vụ cho thuê
Trong nửa đầu năm 2014, thị trường nhà ở cao tầng dịch vụ nhận được một số tin tức đáng chú ý. Đầu tiên là có hai dự án từ nhà ở cao tầng bán chuyển đổi công năng thành nhà ở cao tầng dịch vụ, đó là: dự án Waterfront (trước đây gọi là Delta River Tower) trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1 dự kiến sẽ khai trương vào đầu năm 2016 với hơn 180 nhà ở cao tầng và dự án New Pearl trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 dự kiến sẽ khai trương vào giữa năm 2015 với 161 nhà ở cao tầng. Kế đến, có một số dự án hạng B trọng điểm sau một thời gian hoạt động hiện đang sửa sang, nâng cấp nhà ở cao tầng của họ, đó là: dự án Sherwood Residence ở Quận 3 sau hơn 5 năm hoạt động ổn định thì nay sửa sang nội thất bên trong nhà ở cao tầng để bắt kịp xu hướng thẩm mỹ mới của khách thuê. Tại Quận 1, dự án Saigon Sky Garden tiếp tục tách nhỏ các nhà ở cao tầng lớn để phục vụ đối tượng chuyên gia độc thân, trẻ tuổi vốn thích cuộc sống náo nhiệt của khu trung tâm thành phố trong khi tại Quận 7, dự án Crescent Residence 2 vẫn đang gộp các nhà ở cao tầng nhỏ với nhau để tạo thêm không gian cho các gia đình nước ngoài thuê tại đây.
