Tăng vốn pháp định đất đai -Khó loại bỏ chủ đầu tư “tay không bắt giặc”

(VTV Online) - Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất nâng vốn pháp định, tức là điều kiện để mở công ty đầu tư, kinh doanh bất động sản lên 50 tỷ VND, thay vì 6 tỷ VND như hiện nay. Tuy nhiên, xung quanh đề xuất nâng vốn pháp định này cũng đang có không ít tranh luận về tính khả thi của nó.

Đề xuất này được coi như bước sàng lọc đầu tiên để nâng cao điều kiện các công ty được kinh doanh bất động sản, tránh lặp lại tình trạng như cách đây vài năm, khi thị trường này phát triển quá nóng, nhiều chủ đầu tư đã "tay không bắt giặc", nhưng sau đó lại không đủ năng lực tài chính để thực hiện tiếp dự án.

Ví như dự án tòa tháp đôi Hesco Văn Quán 50 tầng của chủ đầu tư Công ty Megastar Land trị giá hàng nghìn tỷ VND hiện đang bị bỏ hoang do chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính. Hàng trăm khách hàng đã góp vốn tại dự án nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận nhà. Và khu đất này đang được một số người dân xung quanh tận dụng để… trồng rau.

Một phần khu đất dự án Hesco Văn Quán giờ đang là một vườn rau tươi tốt.

Vào thời kỳ bất động sản nóng sốt năm 2009, 2010, chỉ với 6 tỷ VND vốn pháp định để mở công ty, công ty này đã "tay không bắt giặc", trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng.

Ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam ủng hộ đề xuất tăng vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế những chủ đầu tư yếu kém. Tuy nhiên, ông cũng đề xuất cân nhắc từng trường hợp cụ thể.

Ông Trần Ngọc Quang phân tích: "Phát triển nhà ở công nhân tại khu công nghiệp hay nhà ở nông thôn chỉ cần vài tỷ đồng bởi giá trị bất động sản ở đó rất thấp".

Vốn pháp định chỉ là điều kiện để mở công ty. Vì thế, Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng, không thể căn cứ vào số vốn pháp định để xác định năng lực của một chủ đầu tư dự án.

Luật sư Nguyễn Quốc Việt cho rằng: "Mục đích đưa ra quy định này sẽ không thực hiện được. Tôi nghĩ cách quản lý vốn này để nâng cao năng lực của chủ đầu tư, chứ không phải dùng vốn pháp định".

Ông Phạm Đức Toàn, giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản chia sẻ rằng, 50 tỷ VND đối với các công ty triển khai dự án lên đến hàng nghìn tỷ VND là quá nhỏ. Tuy nhiên, đó là cả một vấn đề đối với những công ty nhỏ, ví dụ như chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới, bán hàng. Nhưng, nếu đề xuất được thực thi, các công ty nhỏ cũng không khó để lách.

Ông Phạm Đức Toàn cho biết:"N���u chúng tôi không đủ điều kiện thì hoàn toàn có thể thuê một đơn vị luật làm bảo lãnh tài chính, chứng minh với Sở kế hoạch Đầu tư là xong. Đó chỉ là vấn đề kỹ thuật".

Nhiều chuyên gia trên thị trường nhận định, đề xuất này của Bộ Xây dựng là bước sàng lọc đầu tiên điều kiện kinh doanh bất động sản của các công ty. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, một dự án nho nhỏ cũng có giá trị lên hàng trăm tỷ VND. Lúc này, 6 tỷ hay 50 tỷ VND không phải là quá lớn. Nếu lấy những con số này để soi chiếu đánh giá năng lực của các chủ đầu tư là rất khó khả thi. Chưa kể đến việc, để đáp ứng tiêu chí của các cơ quan chức năng, những hình thức lách luật như công ty trên chia sẻ là hoàn toàn có thể xảy ra.

Hoàng Nga

Tam Quốc Soha ra mắt server mới, tặng giftcodeTôn Quyền

Tam Quốc Soha ra mắt server Tôn Quyền.

Sau nhiều mong chờ của cộng đồng game thủ, Tam Quốc Soha đã tiếp tục mở thêm server mới mang tên Tôn Quyền. Không chỉ mở rộng mảnh đất trong cuộc chiến, Tam Quốc còn hỗ trợ không nhỏ các dân chơi Smartphone với giftcode Tôn Quyền gồm 300000 bạc, 30 lệnh và 40000 chiến công. Đây thực sự là món quà ý nghĩa cho gamer muốn tham gia vào cuộc chiến Ngụy - Thục - Ngô và khẳng định tài cầm quân dàn trận trong bối cảnh cách cách đây gần 2000 năm.

Thông tin chi tiết: tamquoc.sohagame.vn

Fanpage: www.facebook.com/tamquocsoha

>> Vì sao Tam Quốc Soha trở thành "hình mẫu" cho dòng game chiến thuật trên Smartphone ?

Phát hiện xác người phân hủy tronghồ nước bệnh viện Trưng Vương

Một số lao công trong bệnh viện Trương Vương (phường 14, quận 10, TPHCM) đã phát hiện xác một người đàn ông đang trong quá trình phân hủy tại hồ chứa nước của bệnh viện.

Thông tin ban đầu, khoảng 9h30 ngày 8/8, một số người thấy mùi thối bốc mùi nồng nặc gần nhà Đại thể của bệnh viện nên chia nhau ra tìm nguyên nhân. Lúc đến gần khu vực hồ chứa nước thải cũ (sâu hơn 4m, đường kính 5m) đã lâu không còn sử dụng, chỉ dùng để chứa nước thì hoảng hốt phát hiện một người đàn ông chết nằm dưới đám bèo. Sau đó, vụ việc đã được trình báo cho lãnh đạo bệnh viện và công an địa phương.

Hồ nước thải, nơi phát hiện thi thể nạn nhân

Nhận được tin báo, lực lượng chức năng nhanh chóng có mặt để bảo vệ và khám nghiệm hiện trường. Bước đầu xác định thi thể người đàn ông khoảng 40 tuổi, mặc quần đùi, áo thun, trên người không có bất kỳ giấy tờ tùy thân và đang trong quá trình phân hủy.

Đến hơn 10h, thi thể được đưa đi nhà xác Bình Hưng Hòa để khám nghiệm tử thi để xác định danh tính.

Theo Dantri.com.vn

Từ khoá : ban can ho cao cap quan tan binh

Bộ GD-ĐT chính thức công bố điểm xét tuyển ĐH, CĐ 2014

(Cadn.com.vn) - Ngày 8-8, Bộ GD-ĐT chính thức công bố mức điểm xét tuyển cơ bản ĐH, CĐ năm 2014. Theo đó, Hội đồng xác định tiêu chí đảm bảo chất lượng đầu vào tuyển sinh đại học hệ chính quy năm 2014 đã xem xét, đưa ra 3 mức điểm xét tuyển đối với ĐH và một mức xét tuyển với CĐ.

Đối với ĐH, mức xét tuyển tối thiểu (mức 3) khối A, A1, C, D là 13 điểm; khối B là 14. Mức 2 tăng thêm 1 điểm so với mức 3, tức là khối A, A1, C, D là 13 điểm, khối B là 15 điểm. Mức xét tuyển cao nhất (mức 1) là cộng thêm 3 điểm so với mức 2, đối với khối A, A1, C, D là 17 điểm và khối B là 18 điểm. Với CĐ, mức xét tuyển khối B là 11 điểm, khối A, A1, C, D là 10 điểm.

Mức điểm sàn trên đây áp dụng đối với đối tượng là học sinh phổ thông khu vực 3. Đối với mỗi khu vực ưu tiên và đối tượng ưu tiên, điểm sàn sẽ được áp dụng mức điểm ưu tiên theo quy định hiện hành. Ưu tiên theo khu vực: Mỗi khu vực chênh lệch nhau 0,5 điểm. Ưu tiên theo đối tượng ưu tiên: Mỗi đối tượng chênh lệch nhau 1 điểm.

Theo dữ liệu điểm thi Cục Khảo thí và kiểm định chất lượng giáo dục tổng kết đến ngày 7-8 khi tất cả các trường ĐH, CĐ đã công bố điểm, mức điểm xét tuyển cao nhất và mức thấp nhất nếu quy chiếu theo những tỉ lệ phần trăm thí sinh đạt được khác nhau có thể chênh đến 5-7 điểm ở cùng khối thi. Việc đưa ra hai phương án dựa trên phổ điểm của các khối thi, điểm ưu tiên, độ dịch chuyển...

Ngay sau khi Bộ GD-ĐT công bố điểm chuẩn xét tuyển cơ bản, các trường sẽ linh hoạt chọn lựa, công bố điểm chuẩn xét tuyển nguyện vọng 1 của trường...

Việt Hà

Tăng lương phải bền vững

Theo ông Phillip Hazelton, chuyên gia Tổ chức Lao động Quốc tế tại Việt Nam, tăng lương tối thiểu phải gắn với việc tạo điều kiện để tăng trưởng tiền lương bền vững, gồm cả tăng năng suất lao động

Phóng viên: Ông nhận định thế nào về mức tăng lương tối thiểu (LTT) vùng năm 2015 từ 300.000 đồng đến 400.000 đồng mà Hội đồng Tiền lương quốc gia (HĐTLQG) vừa đề xuất?

- Ông Phillip Hazelton: Mức lương nào phù hợp với Việt Nam là câu hỏi cần phải được trả lời bởi chính các bên liên quan ở Việt Nam. HĐTLQG đã phải đối mặt với một nhiệm vụ khó khăn: Không chỉ cân nhắc nhu cầu của người lao động (NLĐ) và gia đình mà còn phải tính đến yếu tố tác động đến nền kinh tế, bao gồm tác động đến năng suất lao động, sức cạnh tranh, đầu tư và việc làm.

Sau các cuộc họp, HĐTLQG đã đồng ý đưa ra lộ trình tăng LTT bằng nhu cầu sống tối thiểu của NLĐ. Lộ trình này sẽ dần nâng những mức lương thấp nhất lên ngang bằng với mức sống tối thiểu và cho người sử dụng lao động (NSDLĐ) đủ thời gian điều chỉnh với mức tăng từ từ của LTT.

Đại diện NLĐ là Tổng LĐLĐ Việt Nam cho rằng mức tăng lương như đề xuất vẫn còn thấp theo lộ trình tăng LTT để bảo đảm mức sống tối thiểu...

- Tổng LĐLĐ Việt Nam có lý khi nhìn vào thực tiễn đời sống và việc làm của NLĐ. Tôi phải nhấn mạnh rằng một trong những kết quả của các phiên thảo luận là cả 3 bên, trong đó có đại diện NSDLĐ là Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), đều đồng ý tiền lương phải bảo đảm cho NLĐ có mức sống cơ bản, kể cả những người hưởng lương thấp nhất. Thế nhưng, khó khăn là từ góc độ của NSDLĐ, điều kiện kinh tế ở Việt Nam hiện không cho phép tăng LTT đáp ứng 100% nhu cầu sống tối thiểu ngay lập tức. Vì vậy, hội đồng đã đưa ra một lộ trình để NSDLĐ có thời gian thích nghi với việc tăng LTT và NLĐ cũng hiểu rằng trong tương lai gần, LTT sẽ đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu. Điều quan trọng là không chỉ bàn chuyện tăng lương bao nhiêu mà nên tạo ra những điều kiện để tăng trưởng tiền lương bền vững, bao gồm tăng năng suất lao động.

Cải thiện kỹ năng cho người lao động là giải pháp ưu tiên của công ty khi tăng lương. Trong ảnh: Sinh viên Trường CĐ Kỹ thuật Cao Thắng thực hành trên thiết bị sửa chữa ô tô Ảnh: Duy Quốc

Với 64,3% phiếu thuận, rõ ràng có khoảng cách về đề xuất tăng LTT vùng giữa các bên. Sự bất đồng trong quá trình thương lượng là đương nhiên bởi VCCI và Tổng LĐLĐ Việt Nam đại diện cho 2 bên khác nhau của quan hệ lao động. Điều quan trọng là các bên đã ngồi lại với nhau, xem xét các số liệu kinh tế và xã hội, lắng nghe nhu cầu của NLĐ, mối lo ngại của công ty (DN) và triển vọng chung của nền kinh tế.

Việc tăng LTT thường sẽ tạo áp lực cho DN và họ sẽ tìm cách đối phó. Theo ông, cần có những biện pháp kỹ thuật hay giải pháp nào để vừa giúp DN ổn định sản xuất kinh doanh vừa bảo đảm các quyền và lợi ích cho NLĐ, tránh xung đột, tranh chấp?

- Các DN sẽ đối phó với việc tăng LTT như thế nào, bản thân họ biết rõ nhất. Tổ chức Lao động Quốc tế (ILO) đã thực hiện một nghiên cứu về nội dung này để phục vụ cho Cộng đồng Kinh tế ASEAN. Kết quả thú vị là đa phần lãnh đạo các DN đều cho rằng cải thiện kỹ năng cho NLĐ, tăng cường hiệu quả của dây chuyền sản xuất và cải thiện năng suất là những giải pháp ưu tiên khi đối diện với tình huống tăng LTT giả định. Rất ít DN không có điều chỉnh gì, đóng cửa hoặc chuyển địa bàn sang nước khác hay khu vực khác.

Dù vậy, trách nhiệm không chỉ thuộc về DN. Chính phủ phải tạo ra những điều kiện để hỗ trợ tăng trưởng năng suất, như cải thiện hệ thống giáo dục, đào tạo nghề, cơ sở hạ tầng, hỗ trợ dịch chuyển ngành, các giải pháp sản xuất hiệu quả và cải thiện quan hệ lao động. Về dài hạn, tăng trưởng năng suất tạo nền tảng cho tăng trưởng tiền lương bền vững trong khi vẫn duy trì được năng lực cạnh tranh của DN.

ILO đang hỗ trợ về mặt kỹ thuật giúp HĐTLQG điều chỉnh LTT dựa trên các căn cứ khoa học, đồng thời sử dụng những phương pháp luận phù hợp để đo lường và theo dõi mức sống tối thiểu của NLĐ cũng như đánh giá tốt hơn tác động của việc điều chỉnh LTT đến nền kinh tế và việc làm.

Hướng dẫn đổi DNS cho iPhone, iPad và điện thoại Android

ICTnews - Đổi DNS trên máy tính thì đã khá quen thuộc, nhưng không phải ai cũng để ý rằng trên những chiếc điện thoại Android hay iPhone, iPad cũng chỉ định được DNS mới với phần thưởng là tốc độ lướt mạng cao hơn và ổn định hơn.

Đổi DNS là một thao tác đáng làm đối với những người thích mầy mò, khám phá. Bản thân DNS thì là hệ thống với chức năng chính là phục vụ "tận răng" cho người dùng Internet không phải nhớ những dãy địa chỉ IP lạnh lùng mà chỉ cần nhớ các tên miền thân thuộc. Tuy nhiên chỉ cần chịu khó tìm hiểu được cách đổi sang nhà cung cấp dịch vụ DNS tối ưu hơn thay cho hệ thống DNS cũ thì phần thưởng cũng rất xứng đáng, đó là tốc độ lướt mạng cao hơn và khả năng truy cập được vào một số trang mà bình thường không truy cập được.

Người dùng máy tính Windows 7 và Windows 8 có thể đổi được DNS , nhưng bạn cần biết rằng người dùng iPhone, iPad hay điện thoại thông minh chạy hệ điều hành Android cũng thường đổi DNS để nâng cấp mạng cho tốt hơn.

Thay đổi DNS cho Android

Máy điện thoại chạy Android phải được root trước khi có thể đổi DNS. Những hướng dẫn dưới đây là những bước cơ bản để đổi DNS cho từng mạng Wi-Fi một, còn nếu muốn đổi DNS cả loạt và cho cả mạng 3G thì bạn cần những ứng dụng như Set DNS…

Bước 1 : Chọn mục Settings ( Cài đặt nếu bạn sử dụng giao diện tiếng Việt).

Bước 2 : Nhấn chọn mục nhỏ Wi-Fi.

Đổi DNS cho Android: Nhấn chọn mục nhỏ Wi-Fi trong mục Settings.

Bước 3 : Trong danh sách các mạng Wi-Fi, hãy ấn giữ ngón tay trên mạng Wi-Fi nào bạn đang dùng cho đến xuất hiện 2 lựa chọn. Hãy chọn Modify network (Sửa đổi mạng).

Đổi DNS cho Android: Hãy ấn giữ ngón tay trên mạng Wi-Fi nào bạn đang dùng cho đến xuất hiện 2 lựa chọn. Hãy chọn "Modify network".

Bước 4 : Tích vào lựa chọn Show advanced options (Hiển thị tùy chọn nâng cao) phía dưới.

Đổi DNS cho Android: Tích vào lựa chọn "Show advanced options" sau khi kéo màn hình xuống phía dưới.

Bước 5 : Sẽ có thêm mục nhỏ IP settings (Cài đặt IP), hãy chọn Static (Tĩnh) trong danh sách xổ ra.

Đổi DNS cho Android: Sẽ có thêm mục nhỏ "IP settings", hãy chọn Static trong danh sách xổ ra.

Bước 6 : Kéo màn hình xuống dưới cùng, bạn sẽ thấy ô DNS 1 và DNS 2. Ví dụ nếu muốn đổi sang dùng hệ thống DNS của Google, hãy điền DNS 1 là 8.8.8.8 và DNS 2 là 8.8.4.4. Nhập xong hãy ấn Save (Lưu).

Đổi DNS cho Android: Nếu muốn đổi sang dùng hệ thống DNS của Google, hãy điền DNS 1 là 8.8.8.8 và DNS 2 là 8.8.4.4 (khung trắng). Nhập xong hãy ấn Save (mũi tên).

Đổi DNS cho iPhone, iPad

Với iPhone hay iPad, nếu chưa jailbreak thì người sử dụng vẫn có thể đổi DNS, nhưng chỉ đổi được mạng Wi-Fi và phải đổi lần lượt từng mạng một. Nếu đã jailbreak thì một số công cụ trên Cydia có thể trao quyền cao hơn cho bạn, thậm chí có thể hỗ trợ đổi DNS cho mạng 3G.

Dù sao chúng ta phải học từng bước đổi DNS cơ bản với iPhone và iPad trước.

Bước 1 : Vào mục Settings và chọn Wi-Fi.

Đổi DNS cho iPhone, iPad: Vào mục Settings và chọn Wi-Fi.

Bước 2 : Nhấn mũi tên màu xanh bên cạnh mạng Wi-Fi cần đổi DNS.

Đổi DNS cho iPhone, iPad: Nhấn mũi tên màu xanh bên cạnh mạng Wi-Fi cần đổi DNS.

Bước 3 : Nhấn vào thanh DNS, rồi đổi địa chỉ. Nếu dùng hệ thống DNS của Google thì hãy nhập 2 địa chỉ là 8.8.8.8 và 8.8.4.4. Nhập xong hãy thoát ra ngoài, khởi động lại Wi-Fi là dùng được.

Đổi DNS cho iPhone, iPad: Nhấn vào thanh DNS (khung đỏ), rồi đổi địa chỉ. Nếu dùng hệ thống DNS của Google thì hãy nhập 2 địa chỉ là 8.8.8.8 và 8.8.4.4.