Quy hoạch và quản lý đô thị: Bài học kinhnghiệm từ Nhật Bản

CafeLand - Pháp luật hiện hành của nước ta đã có nhiều quy định về quy hoạch và quản lý phát triển đô thị. Tuy nhiên, các quy định này còn chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, hiệu lực pháp lý thấp, nhiều quy định lạc hậu so với thực tế, chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý phát triển đô thị và hội nhập quốc tế. Đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự bất cập trong công tác quy hoạch và quản lý phát triển đô thị ở nước ta hiện nay.

Qua nghiên cứu kinh nghiệm của một số nước trong khu vực và trên thế giới (như Anh, Pháp, Nga, Phần Lan, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan, Trung Quốc...) cho thấy các nước đều coi quy hoạch đô thị là công cụ quan trọng để quản lý và phát triển đô thị. Nhiều nước có luật riêng về quy hoạch đô thị. Trong số đó, luật quy hoạch đô thị của Nhật Bản có nhiều quy định phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh của Việt Nam hiện nay. Đây là mô hình cần học tập.

Ở Nhật, vẫn có những khu phố truyền thống như thế này giữa lòng thành phố Tokyo nhờ chính sách quy hoạch và quản lý phù hợp. Ảnh: Bloomberg.

Tại Nhật, quy hoạch được xem là một chương trình quảng bá xúc tiến đầu tư nên sau khi được hoàn chỉnh, sẽ được công bố rộng rãi, đặc biệt về quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch hạ tầng cơ sở để các nhà đầu tư và nhân dân tham gia thực hiện. Điểm đặc biệt nhất trong luật quy hoạch đô thị Nhật Bản là trong các chương trình đầu tư phát triển đô thị, luật quy định tối thiểu 40% dự án phải ưu tiên cho địa phương quản lý thực hiện.

Để bản quy hoạch được thông qua, quy hoạch cần lấy ý kiến cộng đồng rất nhiều lần, đảm bảo 70% tự nguyện chấp thuận. Quy hoạch sau khi nhận được sự đồng thuận sẽ được chuyển tải thành các quy định gọi là chính sách phát triển đô thị được chính quyền đô thị phê duyệt, đây là công cụ pháp lý mang tính bắt buộc, có tính pháp lý cao tương đương một văn bản dưới luật.

Một bản quy hoạch được phê duyệt sẽ trở thành công cụ chính thức để thực hiện quy hoạch. Bản chính thức được thông báo và quảng bá rộng rãi đến từng người dân và có hiệu lực từ ngày được chính thức công bố. Sau khi các đồ án quy hoạch được phê duyệt thực hiện, các dự án này đều do chính quyền thành phố, chính quyền địa phương đảm nhiệm. Các dự án do Bộ Xây dựng, Đất đai, Giao thông và Du lịch phê duyệt hoặc thẩm định trình chính phủ phê duyệt, tỉnh sẽ tiến hành triển khai thực hiện quy hoạch.

Quy hoạch đô thị của Nhật bản có 3 sản phẩm chính: một l�� quy hoạch sử dụng đất, hai là quy hoạch hạ tầng và ba là danh mục các dự án phát triển. Quy hoạch sử dụng đất là nội dung chủ yếu trong các đồ án quy hoạch đô thị, chủ yếu xác định đề xuất hai khu vực cơ bản: khu khuyến khích phát triển đô thị và hạn chế phát triển. Khu vực hạn chế phát triển hay khu vực khuyến khích phát triển lại được chia nhỏ theo từng lô với các quy định chặt chẽ về thiết kế kỹ thuật công trình đô thị.

Trong đó, quy hoạch các quận, huyện là tối quan trọng trong quản lý phát triển đô thị. Tại đây, quy hoạch được lập có nội dung chủ yếu liên quan đến thiết kế kỹ thuật đô thị, hướng tới việc đưa ra những nguyên tắc và hướng dẫn xây dựng đô thị cũng như giữ gìn đặc trưng cho từng khu vực đô thị. Vì vậy, qui hoạch quận, huyện cũng có thể xem là phần bổ xung chi tiết cho quy hoạch sử dụng đất toàn thành phố. Quy hoạch này đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả đặc biệt với các khu vực chuyển đổi chức năng và các khu vực đất trống trong đô thị.

Dự án góp phần chính xác hóa các bản quy hoạch chung đô thị, trên nên tảng các dự án được xác định theo thứ tự ưu tiên, việc lập dự án khả thi được tiến hành. Các dự án phát triển đô thị gồm: dự án phát triển các khu vực dân cư đô thị và các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng như đường sá, các công trình hạ tầng kỹ thuật… tùy theo từng trường hợp cụ thể có thể giao cho các đối tác có đủ tiềm lực về tài chính và chuyên môn khác nhau thực hiện. Các dự án đều đòi hỏi phải nâng cấp được chất lượng môi trường đô thị và thỏa mãn các nhóm lợi ích tham gia phát triển. Dự án phát triển khu dân cư đô thị được phân thành 2 loại: dự án phát triển đô thị mới gắn với các khu công nghiệp, khu kinh tế và dự án tái phát triển các khu dân cư đô thị hiện có.

Trong các khu vực lập dự án, việc cấp giấy phép chuyển đổi chức năng sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng tới việc xây dựng công trình kiến trúc đều được coi trọng. Để hạn chế tình trạng sử dụng đất thiếu kiểm soát, việc cấp phép đầu tư cho tư nhân được khống chế rất nghiêm ngặt thông qua việc đánh thuế chuyển nhượng, thừa kế,... rất cao. Bên cạnh đó, các khu vực đã lập dự án khả thi (quy hoạch 1/500) thì ngay lập tức được chuyển tải thành quy chế với các quy định về sử dụng đất mang tính bắt buộc (quy định cứng). Các quy định về thiết kế kỹ thuật đô thị thì cho phép mềm dẻo hơn trên cơ sở tuân thủ luật tiêu chuẩn quy chuẩn và các quy định của quy hoạch chung đô thị.

Chính quyền đô thị địa phương triển khai các hạng mục trong quy hoạch được duyệt phù hợp với phân công về quản lý nhà nước. Các cơ sở hạ tầng như đường sá với ít nhất 4 làn xe, các dự án cải tạo nâng cấp các khu dân cư đô thị có quy mô ít nhất 50 ha do cấp tỉnh quản lý thực hiện. Quy hoạch và lập các dự án phát triển đô thị vùng trực thuộc 2 tỉnh hoặc nhiều hơn thế sẽ được phê duyệt bởi Bộ xây dựng, Đất đai, Giao thông, Du lịch. Cán bộ tham gia xây dựng chính sách, được tuyển dụng từ các ban ngành có liên quan đến quy hoạch và các phòng xúc tiến đô thị hóa hoặc phòng quản lý xây dựng. Các dự án cấp Vùng và quốc gia sẽ được thực hiện bởi các cơ quan tầm cỡ quốc gia và phối kết hợp với tổng doanh nghiệp lớn của Nhật ví dụ như Tổng doanh nghiệp đường bộ Nhật đảm nhận.

Các dự án khác được thực hiện trên có sở có đồng thuận của nhà nước (Bộ Xây dựng, Đất đai, Giao thông, Du lịch) và chính quyền địa phương. Các đơn vị tham gian thực hiện dự án có thể là các tổ chức nhà nước, các doanh nghiệp tư nhân và các doanh nghiệp cổ phiếu đăng ký thực hiện.

Tâm An (Bloomberg)

Ngày 30/8/2014: Cơ hội đầu tư BĐS tại Úc

CafeLand - Ngày 30/8 tới, Tập đoàn tài chính và đầu tư quốc tế IFIG sẽ tổ chức hội thảo giới thiệu cơ hội đầu tư BĐS tại Úc tại lầu 3, khách sạn Caravelle, 19 Công Trường Lam Sơn, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM.

Ảnh minh họa.

Sự kiện này sẽ đánh dấu bước gia nhập thị trường về đầu tư BĐS tại Úc và cơ hội cho các khách hàng tại Việt Nam.

IFIG hoạt động trong lĩnh vực tư vấn tài chính và đầu tư BĐS tại Úc. Trụ sở tập đoàn đặt tại nhà cao tầng St Kilda Road Tower, số 1 Queens Road, thuộc khu vực trung tâm hành chính và thương mại của thành phố Melbourne, bang Victoria.

IFIG xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2014 với văn phòng đại diện đầu tiên tại quận 1, TpHCM.

S.T

Vì sao lương thấp... vẫn chen nhau thi tuyển công chức?

Một vạn người xếp hàng trong nhiều ngày để nộp hồ sơ dự tuyển vào Cục Thuế Hà Nội, tương tự trước cổng Cục thuế TP Hải Phòng.

Hiện tượng này lặp lại tại nhiều địa phương trên cả nước vào mỗi kỳ tuyển cán bộ, công chức. Tại sao các cơ quan nhà nước lại có sức hút lớn đến như vậy với các cử nhân, trong khi lâu nay, ai cũng kêu ca công chức, viên chức lương thấp, không đủ sống?

Liệu có bao nhiêu người vượt qua các kỳ thi, trở thành công chức, viên chức bằng chính thực lực của mình?

Cùng trò chuyện với PGS.TS Nguyễn Hữu Khiển – Nguyên Phó GĐ Học viện Hành chính – Quốc gia, một người cũng đã nhiều năm tham gia các kỳ thi tuyển công chức ở cương vị Chủ tịch Hội đồng quản trị để hiểu rõ hơn về thực trạng này.

Đà Nẵng: Nguồn cung biệt thự đứng im từ năm 2012đến nay

CafeLand - Trong nửa đầu năm 2014 không có dự án biệt thự mới nào gia nhập thị trường. Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012, theo Savills Việt Nam.

Ảnh minh họa.

Về tỉ lệ hấp thụ, trong nửa đầu năm tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 5%, giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước do tâm lý khách mau vẫn chờ đợi. Giá biệt thự trung bình đạt 23,1 triệu đồng/m2, giảm 8% so với năm 2013 do các dự án cao cấp tạm thời ngừng bán từ đầu năm nay.

Trái lại, trong nửa đầu năm 2014 thị trường căn hộ nhà ở cao tầng có tín hiệu tốt với tỉ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm phần trăm so với năm ngoái do các dự án chào bán với giá hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26,1 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của Savills, hiện Đà Nẵng có 13 dự án nhà ở cao tầng với 2.400 căn hộ. trong đó thị trường sơ cấp có khoảng 869 căn hộ từ 12 dự án và nguồn cung thứ cấp gồm 1.555 căn hộ từ 13 dự án.

Thanh Thịnh

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường đất đai xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Kinh doanh “căn nhà thứ hai” tại Đà Nẵng: Tiền “đẻ” ra tiền

Ngày càng nhiều du khách "chịu chi" đến với Đà Nẵng, thể hiện qua chỉ số doanh thu theo công suất cho thuê phòng khách sạn 5 sao tại thành phố biển này. Mảng biệt thự và chung cư nghỉ dưỡng hạng sang khá mới mẻ nhưng cũng đạt được mức tăng trưởng ấn tượng.

Ông Jon Tomlinson, Giám đốc bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền Trung của Indochina Land, chủ đầu tư dự án Hyatt Regency Danang Resort & Spa, cho biết.

Khách thuê biệt thự và chung cư tăng nhanh

Hyatt Regency Danang Residences hiện vẫn giữ vững vị thế là dự án bất động sản nghỉ dưỡng bán chạy nhất tại Miền Trung,được phát triển bởi Indochina Land, thương hiệu dẫn đầu về bất động sản cao cấp tại Việt Nam

Chính thức hoạt động từ mùa hè 2012, Hyatt Regency Danang tiếp tục khẳng định thương hiệu resort hàng đầu tại duyên hải Miền Trung Việt Nam, một trong những điểm đến danh tiếng tại Châu Á đang được du khách ưa chuộng. Mức tăng trưởng hàng năm về tỷ lệ lấp đầy tại tất cả các hạng mục vận hành đạt được con số tích cực nhờ thu hút lượng lớn du khách đến từ nhiều quốc gia khác nhau.

Hiện chỉ còn lại duy nhất 1 biệt thự và 14 chung cư cuối cùng tại Hyatt Regency Danang cho các nhà đầu tư

Khách nghỉ dưỡng dài ngày thích thuê biệt thự hoặc chung cư Hyatt Regency Danang Residences do tiện nghi và dịch vụ hoàn hảo, bãi biển tự nhiên được xếp vào danh sách các bãi biển đẹp nhất hành tinh. Bên cạnh đó là ưu thế của vị trí rất gần sân bay, lại dễ dàng đi đến các điểm tham quan nổi tiếng như Hội An, Mỹ Sơn, Cố đô Huế.

Khách lưu trú được tự do sử dụng các tiện ích đẳng cấp của khách sạn như: câu lạc bộ thể thao, dịch vụ quản gia… Khu nghỉ dưỡng cũng đã cho ra mắt nhiều tiện ích vui chơi thư giãn miễn phí cho các gia đình và trẻ em. Đặc biệt được yêu thích là sân chơi cưỡi ngựa cho trẻ trên 5 tuổi, bể bơi rộng, đẹp với thác trượt nước trẻ em vốn rất thu hút ngay từ khi chính thức hoạt động.

Gần Hyatt Regency Danang còn có hai sân golf nổi tiếng là The Montgomerie Links (sân 18 lỗ được thiết kế bởi Colin Montgomerie) và The Dunes Course (sân 36 lỗ do Greg Norman thiết kế). Việc tập đoàn Hyatt International trở thành đơn vị quản lý cũng góp phần quyết định cho thành công đến sớm của resort sang trọng này.

Thương hiệu Hyatt nổi tiếng trên toàn cầu đã nhiều năm và sẵn có một lượng khách hàng thân thiết trên khắp thế giới, giúp cho Hyatt Regency Danang nhanh chóng được biết đến.

"Trong bối cảnh thành phố Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ, giao thông thuận lợi và chất lượng tiện nghi quanh địa bàn tăng lên, càng nhiều người yêu thích điểm đến tuyệt vời này. Nhiều gia đình quay lại đây thường xuyên, mỗi lần đều ở lại nghỉ ngơi dài ngày. Do đó nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng rất lớn, cũng như nguồn khách thuê ngày càng tăng lên." – ông Jon Tomlinson cho biết.

Mới đây, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã phê duyệt đề án mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, nhằm tăng cường khả năng phục vụ du khách đến Đà Nẵng bằng đường hàng không. Hiện sân bay phục vụ 4 triệu lượt khách mỗi năm và từ năm 2015 sẽ được nâng cấp để đón tiếp 6-8 triệu lượt khách hàng năm, từ năm 2020 sẽ tăng lên 10 triệu lượt.

Ngôi nhà thứ hai "đẻ" ra tiền

Thông tin chi tiết liên hệ hotline: 0905871234. Website: http://www.marblemountainresidences.com/ .

"Lợi nhuận trung bình hơn 250 triệu/năm/chung cư và từ 400 triệu đồng/năm/biệt thự là mức mà chủ sở hữu có thể đạt được thông qua chương trình cho thuê tại Hyatt Regency Danang Residences," – chia sẻ của ông Christopher Piro, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Indochina Land, chủ đầu tư dự án.

Do nhận thấy tiềm năng kinh doanh rất rõ ràng, các nhà đầu tư cá nhân sẵn sàng "xuống tiền" mua sản phẩm chung cư và biệt thự với mức giá từ 5 tỷ tới 32 tỷ đồng tùy thuộc loại hình, số phòng ngủ và nhiều yếu tố khác của dự án. Ngoài thời gian vài ba tháng nghỉ dưỡng tại đây, chủ nhân dễ dàng cho thuê nhà trong suốt thời gian còn lại.

Đối với nhiều khách mua nhà tại Hyatt Regency Danang Residences thì đây là một món quà thú vị. Bởi ban đầu họ không có ý tưởng kinh doanh mà chỉ đơn thuần là muốn có một "căn nhà thứ hai" đẳng cấp tại vùng duyên hải đẹp nhất của Việt Nam. Trong số đó không ít người đang sở hữu một vài bất động sản nghỉ dưỡng ở nhiều nơi khác nhau.

Thực tế xu hướng "căn nhà thứ hai" (second-home) hình thành ở Việt Nam ngày càng rõ nét, khi Châu Á trở thành điểm đến của thế kỷ này. Khách hàng tiếp cận dự án hạng sang Hyatt Regency Danang Residences khá đa dạng, ngoài người Việt Nam và Việt kiều còn có nhiều khách từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Thụy Sĩ… tìm mua sản phẩm.

Nổi bật trên bức tranh kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Hyatt Regency Danang Residences bao gồm khu chung cư có 183 căn và 27 biệt thự . Hiện nay chỉ còn một biệt thự duy nhất và 14 chung cư để bán.

Ra mắt từ giữa năm 2011, thông tin đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang tiếp theo của doanh nghiệp Indochina Land ngay lập tức thu hút sự chú ý của các khách hàng tiềm năng. Bởi trước đó, dự án The Nam Hai do Indochina Land làm chủ đầu tư đã khẳng định được vị thế không chỉ ở Việt Nam mà còn trở thành một trong những dự án nổi bật của Châu Á.

Giới đầu tư liên tục nhắc đến Hyatt Regency Danang Residences như "đứa con cưng" của Indochina Land khi chủ đầu tư không ngại rót tiền vào hoàn thiện các hạng mục. Nhờ đó, thời điểm thị trường khó khăn nhất thì dự án vẫn đều đặn bán ra những biệt thự triệu đô và các chung cư trị giá hàng chục tỷ đồng.

Ông Christopher Piro cho biết: "Khi dự án đã đi vào hoạt động ổn định, có doanh thu tốt, khách hàng tiềm năng tìm đến và nhanh chóng "xuống tiền" mua nhà tại dự án. Nắm bắt tâm lý đó, Indochina Land nỗ lực hoàn thiện toàn bộ dự án, đặc biệt là các biệt thự và chung cư sang trọng tại Hyatt Regency Danang Residences. Chúng tôi cũng muốn tạo sự thuận tiện cho khách hàng đầu tư vào bất động sản để họ có thể khai thác kinh doanh ngay."

Theo TTDN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Gỗ Trường Thành báo lãi nhờ lãi vay trích trước nayđược miễn

Công ty Cổ phần Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành đã công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2014 khiến thị trường xuất hiện những câu hỏi lớn xung quanh doanh nghiệp này.

Theo Báo cáo, doanh thu thuần quý II của Công ty đạt gần 292 tỉ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi gộp chỉ còn 3,22 tỉ đồng trong quý II và gần 73 tỉ đồng tính gộp 6 tháng đầu năm. Nhìn chung, các chỉ số tài chính về hoạt động kinh doanh trong quý vừa qua của Công ty đều đi xuống. Điều đáng quan tâm nằm ở mục doanh thu hoạt động tài chính với 118 tỉ đồng, tăng gấp 65 lần con số này cùng kỳ năm ngoái. Bất thường hơn khi thuyết minh Báo cáo tài chính cho hay, khoản doanh thu tài chính khổng lồ này đến chủ yếu từ nguồn "lãi vay trích trước nay được miễn" với giá trị lên đến 107 tỉ đồng.

Những năm gần đây, tình hình sản xuất kinh doanh của Công ty không được thuận lợi do trị giá hàng tồn kho luôn lớn dẫn đến vay nhiều để duy trì hoạt động.

Tháng 6 vừa qua, Công ty Mua bán nợ và Tài sản tồn đọng (DATC) đã mua 543 tỉ đồng nợ của Gỗ Trường Thành tại Vietcombank. DATC sẽ chuyển một phần thành vốn góp, một phần cho Gỗ Trường Thành vay trung hạn với lãi suất 7,8%/năm.

Ngoài DATC, Gỗ Trường Thành còn có các chủ nợ khác là nhiều nhà băng, tổ chức và cá nhân. Gỗ Trường Thành cho biết Công ty sẽ tiếp tục đàm phán với các nhà băng còn lại để có thể bán tiếp 300 tỉ đồng dư nợ. Hiện đã có 4 nhà băng đàm phán việc bán nợ. Đại diện Công ty cho biết trong năm nay sẽ cơ cấu hơn 800 tỉ đồng nợ vay.